Действующие нормативы в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС)
Строительство индивидуального дома любого размера – такой же сложный в организационном и техническом отношении процесс, как строительство многоквартирного жилого дома или офисного здания.
Но в отличии от процесса строительства многоквартирного дома, который достаточно жестко регулируется законодательством и нормативной документацией, для строительство индивидуальных домов сделано множество исключений.
Далее приведены самые важные нормы регулирующего малоэтажное домостроение законодательства с нашими комментариями.
1. Градостроительный кодекс
Статья 1. Основные понятия
застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя … строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;
объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Комментарий Агентства «Конус»
Индивидуальный застройщик, строящий на своем земельном участке частный жилой дом, также является «застройщиком» в смыле Градостроительного кодекса со всеми вытекающими для него правами.
Малоэтажные индивидуальные жилые дома, предназначенных для проживания одной семьи, также относятся к объектам капитального строительства.
Статья 47. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации и строительства объектов капитального строительства
- Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Подготовка проектной документации, а также строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с такой проектной документацией не допускаются без выполнения соответствующих инженерных изысканий.